Недвижимость в Германии
Добавлено: 10 июн 2012, 13:23
В метрополиях Германии цены на недвижимость поднялись в течение последних 5 лет на 26 процентов. Хотя цены быстро растут, все же покупка квартиры сейчас имеет свой профит. Немецкие и иностранные инвесторы верят в стабильность немецкого рынка.
Во время европейского кризиса доверие к недвижимости Германии особенно сильно возросло. При этом прежде всего инвесторы таких кризисных регионов как Греция, Испания или Италия делают ставку на немецкий рынок недвижимости. Также в Австрии и России вырос спрос на немецкую недвижимость. Даже на здания, подлежащие санированию, находятся покупатели. Кто переживает за свои сбережения в Греции или других кризисных регионах, покупают даже полностью подлежащие ремонту объекты в Германии. Особым спросом пользуются объекты в немецких метрополиях.
Специфика рынка недвижимости.Большую популярность имеет Восточная Германия (в частности, Берлин, Дрезден, Потсдам, Лейпциг). На западе страны устойчивым спросом пользуются Франкфурт-на-Майне, Майнц, Ганновер, Кельн, Дюссельдорф. Кроме того, покупатели «домов для отдыха» часто выбирают бальнеологические курорты, такие как Баден-Баден, горнолыжные курорты, например, Гармиш-Партенкирхен в Баварских Альпах, населенные пункты на побережье озер (Фридрихсхафен на Боденском озере, район озера Штарнберг в Баварии) и рек (Висбаден на Рейне). Побережья Северного и Балтийского морей не так популярны из-за холодного климата.
Цены на недвижимость Германии зависят, в первую очередь, от региона, а не от статуса города или количества жителей: на востоке страны (территории бывшей ГДР) они заметно ниже, чем на западе. Самый дорогой город Германии – столица Баварии Мюнхен. Далее идут Штутгарт, Гейдельберг, Висбаден и Франкфурт-на-Майне, Кельн и Нюрнберг, Гамбург и Бонн. В Дрездене, Потсдаме и Лейпциге средняя стоимость квадратного метра на начало года составила 1,5 тыс. евро.
Цены на недвижимость в Берлине пока остаются достаточно низкими, но регулярный приток фирм и капитала способствует их росту. Стоимость квадратного метра меняется в зависимости от района. Объекты в центре германской столицы оцениваются примерно в 2,5 тыс. евро/ кв. м, на окраинах и в предцентральных районах– около 1 тыс. евро/ кв. м. Стоимость новых апартаментов улучшенной планировки в престижных районах Берлина колеблется в пределах 3,5-5 тыс. евро/ кв. м. Рынок аренды очень оживлен - все объекты уже сданы, либо быстро сдаются в аренду, принося до 10% годовых прибыли. Массовое предложение начинается от 25-30 тысяч евро за квартиру площадью от 30 м кв и более. Здесь можно приобрести как отдельную квартиру, так и целый дом с несколькими десятками апартаментов и различными помещениями для коммерческого использования.
Покупка собственного дома или квартиры для сдачи в аренду - это золото во времена экон. кризиса. Покупке также способствует небывало низкий процент, в среднем 3, на выдаваемые немецкими банками кредиты.
В Мюнхене, Гамбурге и Берлине цены быстро выросли в последние годы. Это демонстрирует анализ интернет-портала Immobilienscout24. Так, цены выросли с 2007 года - в Мюнхене на 22 процентов, арендная ставка на 11 процентов. В Берлине, где цены за квадратный метр ниже чем в Мюнхене, цены выросли на 26 процентов, арендная ставка на 19 процентов.
Похожая Ситуация в Гамбурге, где цены выросли в течении последних 4 лет на 18 процентов, арендная ставка на 17 процентов. Хотя отдельные рыночные цены уже перегреты, однако инвестировать в эти города все еще выгодно.
Цены растут быстрее всего именно в этих городах.
При сравнении 78 городов Германии установлено, что в столицах земель цены растут быстрее. Вне столиц существует противоречивая статистика. Например, цены упали в земле Nordrhein-Westfalen (Hagen, Siegen, Wuppertal), только в баварских городах цены еще немного растут. Эксперты советуют инвестировать "там, где растут арендные ставки", вкладывать деньги в недвижимость, а также в специальные фонды недвижимости, взнос в которые уже возможен с капиталом от 10.000 евро. Это является хорошей альтернативой пенсионным фондам, чтобы сберечь свой капитал.
Отмечается и стабильный рост арендных ставок на жильё. Результат аналитического анализа рынка жилой аренды Берлина показал,что в среднем ставка аренды поднялась на 8 процентов, а стоимость квартир на 12 процентов. Ставка аренды растет начиная с осени 2011 года в среднем на 0,5 процентов каждый месяц, а стоимость квартир поднимается на 1 процент каждый месяц.
Этот тренд продолжается, такое подорожание является сверхнормальным, но при существующих низких ценах от 2.100 евро за кв.м. в европейской столице - это также легко объяснимо.
Между тем, в Берлине повысили налог на приобретение недвижимости.На коалиционном заседении в ноябре прошлого 2011 года немецкие партии SPD и CDU приняли решение повысить налог на приобретение недвижимости с 4,5% до 5%. Принятое решение вступило в силу 1 апреля 2012 года.
Таким образом предложенное повышение налога до 7%, планируемое фракцией SPD в Friedrichshain-Kreuzberg, пока не грозит. Хотя полностью не исключается такое повышение в случае кризиса. Остальные немецкие земли тоже планируют повысить налог на приобретение недвижимости до 5%.
Гарантом чистоты и законности сделки с недвижимостью в Германии является нотариус.Каждый нотариус в Германии имеет государственную лицензию. Как нейтральное лицо, немецкий нотариус не имеет права ошибаться и его ответственность застрахована на огромную сумму.
В Германии только нотариус может сделать запрос на предоставление выписки из поземельной книги, в которой зафиксирована вся история объекта. Таким образом, нотариус может сразу проверить данные о владельцах и возможном наличии долгов, ипотечных кредитов.
После тщательной проверки всех сведений об объекте нотариус, убедившись в том, что объект покупается без обременений, осуществляет предварительную регистрацию покупателя как владельца. Эта регистрация гарантирует, что объект не будет продан параллельно другому покупателю во время оформления и двухстороннего подписания договора купли-продажи.
Нотариус также запрашивает разрешение управляющего дома на проведение сделки, если такое разрешение необходимо и справку кредиторов о стирании обременений, зафиксированных в земельной книге, если таковые существуют.
В Германии недвижимость продается без обременений, о чём есть чёткое указание в пункте договора купли - продажи.
Во время европейского кризиса доверие к недвижимости Германии особенно сильно возросло. При этом прежде всего инвесторы таких кризисных регионов как Греция, Испания или Италия делают ставку на немецкий рынок недвижимости. Также в Австрии и России вырос спрос на немецкую недвижимость. Даже на здания, подлежащие санированию, находятся покупатели. Кто переживает за свои сбережения в Греции или других кризисных регионах, покупают даже полностью подлежащие ремонту объекты в Германии. Особым спросом пользуются объекты в немецких метрополиях.
Специфика рынка недвижимости.Большую популярность имеет Восточная Германия (в частности, Берлин, Дрезден, Потсдам, Лейпциг). На западе страны устойчивым спросом пользуются Франкфурт-на-Майне, Майнц, Ганновер, Кельн, Дюссельдорф. Кроме того, покупатели «домов для отдыха» часто выбирают бальнеологические курорты, такие как Баден-Баден, горнолыжные курорты, например, Гармиш-Партенкирхен в Баварских Альпах, населенные пункты на побережье озер (Фридрихсхафен на Боденском озере, район озера Штарнберг в Баварии) и рек (Висбаден на Рейне). Побережья Северного и Балтийского морей не так популярны из-за холодного климата.
Цены на недвижимость Германии зависят, в первую очередь, от региона, а не от статуса города или количества жителей: на востоке страны (территории бывшей ГДР) они заметно ниже, чем на западе. Самый дорогой город Германии – столица Баварии Мюнхен. Далее идут Штутгарт, Гейдельберг, Висбаден и Франкфурт-на-Майне, Кельн и Нюрнберг, Гамбург и Бонн. В Дрездене, Потсдаме и Лейпциге средняя стоимость квадратного метра на начало года составила 1,5 тыс. евро.
Цены на недвижимость в Берлине пока остаются достаточно низкими, но регулярный приток фирм и капитала способствует их росту. Стоимость квадратного метра меняется в зависимости от района. Объекты в центре германской столицы оцениваются примерно в 2,5 тыс. евро/ кв. м, на окраинах и в предцентральных районах– около 1 тыс. евро/ кв. м. Стоимость новых апартаментов улучшенной планировки в престижных районах Берлина колеблется в пределах 3,5-5 тыс. евро/ кв. м. Рынок аренды очень оживлен - все объекты уже сданы, либо быстро сдаются в аренду, принося до 10% годовых прибыли. Массовое предложение начинается от 25-30 тысяч евро за квартиру площадью от 30 м кв и более. Здесь можно приобрести как отдельную квартиру, так и целый дом с несколькими десятками апартаментов и различными помещениями для коммерческого использования.
Покупка собственного дома или квартиры для сдачи в аренду - это золото во времена экон. кризиса. Покупке также способствует небывало низкий процент, в среднем 3, на выдаваемые немецкими банками кредиты.
В Мюнхене, Гамбурге и Берлине цены быстро выросли в последние годы. Это демонстрирует анализ интернет-портала Immobilienscout24. Так, цены выросли с 2007 года - в Мюнхене на 22 процентов, арендная ставка на 11 процентов. В Берлине, где цены за квадратный метр ниже чем в Мюнхене, цены выросли на 26 процентов, арендная ставка на 19 процентов.
Похожая Ситуация в Гамбурге, где цены выросли в течении последних 4 лет на 18 процентов, арендная ставка на 17 процентов. Хотя отдельные рыночные цены уже перегреты, однако инвестировать в эти города все еще выгодно.
Цены растут быстрее всего именно в этих городах.
При сравнении 78 городов Германии установлено, что в столицах земель цены растут быстрее. Вне столиц существует противоречивая статистика. Например, цены упали в земле Nordrhein-Westfalen (Hagen, Siegen, Wuppertal), только в баварских городах цены еще немного растут. Эксперты советуют инвестировать "там, где растут арендные ставки", вкладывать деньги в недвижимость, а также в специальные фонды недвижимости, взнос в которые уже возможен с капиталом от 10.000 евро. Это является хорошей альтернативой пенсионным фондам, чтобы сберечь свой капитал.
Отмечается и стабильный рост арендных ставок на жильё. Результат аналитического анализа рынка жилой аренды Берлина показал,что в среднем ставка аренды поднялась на 8 процентов, а стоимость квартир на 12 процентов. Ставка аренды растет начиная с осени 2011 года в среднем на 0,5 процентов каждый месяц, а стоимость квартир поднимается на 1 процент каждый месяц.
Этот тренд продолжается, такое подорожание является сверхнормальным, но при существующих низких ценах от 2.100 евро за кв.м. в европейской столице - это также легко объяснимо.
Между тем, в Берлине повысили налог на приобретение недвижимости.На коалиционном заседении в ноябре прошлого 2011 года немецкие партии SPD и CDU приняли решение повысить налог на приобретение недвижимости с 4,5% до 5%. Принятое решение вступило в силу 1 апреля 2012 года.
Таким образом предложенное повышение налога до 7%, планируемое фракцией SPD в Friedrichshain-Kreuzberg, пока не грозит. Хотя полностью не исключается такое повышение в случае кризиса. Остальные немецкие земли тоже планируют повысить налог на приобретение недвижимости до 5%.
Гарантом чистоты и законности сделки с недвижимостью в Германии является нотариус.Каждый нотариус в Германии имеет государственную лицензию. Как нейтральное лицо, немецкий нотариус не имеет права ошибаться и его ответственность застрахована на огромную сумму.
В Германии только нотариус может сделать запрос на предоставление выписки из поземельной книги, в которой зафиксирована вся история объекта. Таким образом, нотариус может сразу проверить данные о владельцах и возможном наличии долгов, ипотечных кредитов.
После тщательной проверки всех сведений об объекте нотариус, убедившись в том, что объект покупается без обременений, осуществляет предварительную регистрацию покупателя как владельца. Эта регистрация гарантирует, что объект не будет продан параллельно другому покупателю во время оформления и двухстороннего подписания договора купли-продажи.
Нотариус также запрашивает разрешение управляющего дома на проведение сделки, если такое разрешение необходимо и справку кредиторов о стирании обременений, зафиксированных в земельной книге, если таковые существуют.
В Германии недвижимость продается без обременений, о чём есть чёткое указание в пункте договора купли - продажи.