Продажа офисного помещения в Саратове, 356 кв м в районе Ильинской площади

Качественный рост рынка коммерческой недвижимости пришёл на смену росту количественному. На рынке в продаже появились качественные офисные помещения, помещения банков и страховых компаний, одно из которых напрямую от собственника предлагает наше агентство.

Аренда помещения 65 кв м под небольшое производство, типографию, склад в Волжском районе

Часто предпринимателям нужно помещение небольшой площади, для небольшого производства, типографии или склада, если в предприятиии работает всего несколько человек, с офисом для регистрации юридического адреса предприятия в налоговой службе.

База спроса по покупке готового бизнеса

Мы готовы оказать Вам помощь в продаже бизнеса или предприятия, зафиксировав обязательства сторон в договоре.

 

Чем услуга риелтора отличается от выполнения агентом поручения

Зададим себе вопрос: юридически значимые действия - разве это не услуги? Чем же тогда отличаются услуги от действий по поручению заказчика?

Что выбрать: договор оказания услуги или договор поручения, - зависит от объёма и характера поручения, а также от того, ставится ли перед исполнителем единственная цель, или поручение может быть выполнено частично.

Из сложившейся практики, риелторская услуга может подразделяться согласно дискретным узким задачам, перед агентом же ставят вполне конкретное, выполнимое задание и оформляют его в виде поручения в соответствующем случаю договоре.

Агенту платят за результат выполненного поручения

Находим подтверждение сказанному и в законодательстве.
Так, согласно Гражданскому кодексу РФ, услуга риелтора может быть оказана частично и должна быть оплачена.

Для агентской деятельности было выделено понятие - Договор поручения, фактом оплаты по которому будет описанный в договоре Результат действий агента.

Юрист может оказать услугу представления интересов клиента в суде, но он никогда не подпишет с ним Договор поручения, так как не может заранее быть уверен в Результате.

Независимо от результата, юрист вправе получить вознаграждение за походы в суд. Агент не получает вознаграждение, если не добьется для клиента Результата.

Выполнение услуги риелтором может не гарантировать результат

Таким образом, услуга отличается от поручения тем, что услуга не обязана гарантировать результат и, следовательно, получение исполнителем денег.
Действия агента по поручению обязаны привести к описанному результату.

Для агента в Договоре поручения нет необходимости расписывать по пунктам все действия, достаточно описать 1-2 юридически значимых пункта.

В Договоре на выполнение возмездных услуг каждое действие, необходимое для оказания услуги, подробным образом расписывается и тарифицируется.

Потом в случае судебного разбирательства судья в первую очередь станет выяснять, достигли результата или нет, во вторую - будет вникать в каждый пункт, из чего должна была состоять услуга.
Тогда придется доказывать, что услуга состояла из нескольких последовательностей действий.

В случае, если результат достигнут, доказать обоснованность гонорара агенту будет проще.

Однако все кругом говорят об услугах риелтора!

Саморегулируемым организациям риелторов (СРО) нужно проводить объёмную целенаправленную работу по изменению сложившейся ситуации в профессиональных сообществах, разрабатывать и популяризировать договорную работу с клиентами агентств.

Это не просто жесть, а жуткая и повальная безграмотность.
Из практики - открывают агентство недвижимости, копируют друг у друга безграмотную базу договоров и устраивают крысиные бега.

© Mioni Consulting.
Разрешается перепечатывать с размещением гиперссылки на страницу с оригинальным текстом или на главную страницу сайта mioni.ru.

Поделиться в соцсетях:

 

Возможно, вам будет интересно:

Нажмите на изображение, чтобы его изменить


Оставляя данные на сайте, Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и защиты персональной информации (данных), принятых у нас.

 

База спроса

 

Наш телефон:
+7 (8452) 322–622

Заказать обратный звонок

© 2006-19 Агентство недвижимости «Миони».
Консультационные, маркетинговые услуги в сфере недвижимости и строительства Саратовской области. Посреднические и риэлторские услуги по покупке, продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости, продаже, аренде готового бизнеса. Оформление документов, сопровождение сделок.
Карта сайта. Правила пользования.

12+
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.
Для получения подробной информации, обращайтесь по телефону: +7 (8452) 322-622.

    Fb-Service

SSL

Разработка и поддержка: Dominus at 2007-17.