Путь инвестора это цепочка инвестиционных решений, ведущая от инвестиций к девелопменту

Какие задачи решают инвесторы, что такое путь инвестора и почему инвесторы чаще всего становятся девелоперами, а подход риэлтора не годится для инвестиционного решения.

У инвестора нет цели, у инвестора есть путь

Какие задачи стоят перед частным инвестором, расскажу тезисно.

Расчет инвестиционного потенциала объекта, понимание его привлекательности как инвестиции, выраженное в цифрах с помощью специальных методик расчета.
Инвестору предстоит выбрать одну из нескольких существующих в данных условиях инвестиционных стратегий (подождать, начать скупать земельные участки, строить, заняться коливингами, купить недвижимость в другом регионе, за границей, заняться реконструкцией и другое) с различными способами финансирования и (или) в партнёрстве с кем-либо.

В любой из названных стратегий нужна компетенция в выборе и применении инструментов (а именно в подборе, оценке, проверке объекта, проведении сделки, далее - при выходе из инвестиционной сделки и т.д.) в процессе реализации инвестиционного решения.

Цепочка стоящих на пути осознанного инвестора задач таким образом выглядит так: оценить свой потенциал-выбрать стратегию (и соответствующие инструменты)-выбор способа финансирования-выбор объекта-сделка-выход из сделки с полученным доходом.
Это и есть реализованное инвестиционное решение (путь инвестора).

Как инвесторы становятся девелоперами

Пройти этот пусть самостоятельно можно, но зачем?
Ведь результат работы инвест-брокера это не купленный вами объект недвижимости, а полученная с него прибыль и наращивание вашего капитала.

В этом отличие взглядов риэлторов и инвестиционных брокеров: риэлторы целью сделок принимают купленную недвижимость, брокеры же исходят из того, что цель - это реализованное инвестиционное решение.

Как видите, подход инвест-брокера более масштабный. И мне нравится такое отношение к недвижимости, так развивается культура инвестиций в недвижимость в нашей стране.

В общем портфеле сделок риэлтора доля сделок с инвестиционными объектами должна несомненно быть больше.
Я сам не только занимаюсь инвестиционными решениями для клиентов, но и участвую в девелопменте, создаю инвестиционные объекты недвижимости, в том числе проекты для флиппинга и девелопмента.

Рынок инвестиций в доходную недвижимость, для реализации инвестиционных решений, в т.ч. таких, где инвестор получает от девелопера гарантию доходности например сервисных апартаментов, - этот рынок настолько перспективен и привлекает своим масштабом, что может стать главным делом моей жизни.

Сообщество инвест-брокеров обладает уже достаточным объёмом статистических данных по инвест-объектам, благодаря которым несложно сделать правильный выбор.

На пером месте по привлекательности для инвесторов загородная недвижимость, на втором - сервисные апартаменты с гарантированной доходностью, на третьем - земельные участки с подрядами на строительство.

«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».

• Новые возможности для инвестиций в недвижимость, сообщество инвест-брокеров
• Правила инвест-брокера, или в чём суть оффера для инвесторов
• Почему мы предлагаем не покупать недвижимость, а инвестировать (много раз) с помощью брокера
• Как риелторам расширить свои компетенции и работать с инвесторами
• Приглашаем пройти диагностику инвестора для объектов с арендаторами, которых нет в рекламе
• Тренды рынка недвижимости, важные для девелоперов и инвесторов
• Новости льготного кредитования предпринимателей, офферы кредитных брокеров 2024
• Как инвестору в недвижимость правильно взаимодействовать с консультантом