Недвижимость в Германии

Недвижимость в Германии

Сообщение Сергей Викторович » 10 июн 2012, 13:23

В метрополиях Германии цены на недвижимость поднялись в течение последних 5 лет на 26 процентов. Хотя цены быстро растут, все же покупка квартиры сейчас имеет свой профит. Немецкие и иностранные инвесторы верят в стабильность немецкого рынка.
Во время европейского кризиса доверие к недвижимости Германии особенно сильно возросло. При этом прежде всего инвесторы таких кризисных регионов как Греция, Испания или Италия делают ставку на немецкий рынок недвижимости. Также в Австрии и России вырос спрос на немецкую недвижимость. Даже на здания, подлежащие санированию, находятся покупатели. Кто переживает за свои сбережения в Греции или других кризисных регионах, покупают даже полностью подлежащие ремонту объекты в Германии. Особым спросом пользуются объекты в немецких метрополиях.

Специфика рынка недвижимости.Большую популярность имеет Восточная Германия (в частности, Берлин, Дрезден, Потсдам, Лейпциг). На западе страны устойчивым спросом пользуются Франкфурт-на-Майне, Майнц, Ганновер, Кельн, Дюссельдорф. Кроме того, покупатели «домов для отдыха» часто выбирают бальнеологические курорты, такие как Баден-Баден, горнолыжные курорты, например, Гармиш-Партенкирхен в Баварских Альпах, населенные пункты на побережье озер (Фридрихсхафен на Боденском озере, район озера Штарнберг в Баварии) и рек (Висбаден на Рейне). Побережья Северного и Балтийского морей не так популярны из-за холодного климата.

Цены на недвижимость Германии зависят, в первую очередь, от региона, а не от статуса города или количества жителей: на востоке страны (территории бывшей ГДР) они заметно ниже, чем на западе. Самый дорогой город Германии – столица Баварии Мюнхен. Далее идут Штутгарт, Гейдельберг, Висбаден и Франкфурт-на-Майне, Кельн и Нюрнберг, Гамбург и Бонн. В Дрездене, Потсдаме и Лейпциге средняя стоимость квадратного метра на начало года составила 1,5 тыс. евро.
Цены на недвижимость в Берлине пока остаются достаточно низкими, но регулярный приток фирм и капитала способствует их росту. Стоимость квадратного метра меняется в зависимости от района. Объекты в центре германской столицы оцениваются примерно в 2,5 тыс. евро/ кв. м, на окраинах и в предцентральных районах– около 1 тыс. евро/ кв. м. Стоимость новых апартаментов улучшенной планировки в престижных районах Берлина колеблется в пределах 3,5-5 тыс. евро/ кв. м. Рынок аренды очень оживлен - все объекты уже сданы, либо быстро сдаются в аренду, принося до 10% годовых прибыли. Массовое предложение начинается от 25-30 тысяч евро за квартиру площадью от 30 м кв и более. Здесь можно приобрести как отдельную квартиру, так и целый дом с несколькими десятками апартаментов и различными помещениями для коммерческого использования.
Покупка собственного дома или квартиры для сдачи в аренду - это золото во времена экон. кризиса. Покупке также способствует небывало низкий процент, в среднем 3, на выдаваемые немецкими банками кредиты.

В Мюнхене, Гамбурге и Берлине цены быстро выросли в последние годы. Это демонстрирует анализ интернет-портала Immobilienscout24. Так, цены выросли с 2007 года - в Мюнхене на 22 процентов, арендная ставка на 11 процентов. В Берлине, где цены за квадратный метр ниже чем в Мюнхене, цены выросли на 26 процентов, арендная ставка на 19 процентов.
Похожая Ситуация в Гамбурге, где цены выросли в течении последних 4 лет на 18 процентов, арендная ставка на 17 процентов. Хотя отдельные рыночные цены уже перегреты, однако инвестировать в эти города все еще выгодно.
Цены растут быстрее всего именно в этих городах.
При сравнении 78 городов Германии установлено, что в столицах земель цены растут быстрее. Вне столиц существует противоречивая статистика. Например, цены упали в земле Nordrhein-Westfalen (Hagen, Siegen, Wuppertal), только в баварских городах цены еще немного растут. Эксперты советуют инвестировать "там, где растут арендные ставки", вкладывать деньги в недвижимость, а также в специальные фонды недвижимости, взнос в которые уже возможен с капиталом от 10.000 евро. Это является хорошей альтернативой пенсионным фондам, чтобы сберечь свой капитал.

Отмечается и стабильный рост арендных ставок на жильё. Результат аналитического анализа рынка жилой аренды Берлина показал,что в среднем ставка аренды поднялась на 8 процентов, а стоимость квартир на 12 процентов. Ставка аренды растет начиная с осени 2011 года в среднем на 0,5 процентов каждый месяц, а стоимость квартир поднимается на 1 процент каждый месяц.
Этот тренд продолжается, такое подорожание является сверхнормальным, но при существующих низких ценах от 2.100 евро за кв.м. в европейской столице - это также легко объяснимо.

Между тем, в Берлине повысили налог на приобретение недвижимости.На коалиционном заседении в ноябре прошлого 2011 года немецкие партии SPD и CDU приняли решение повысить налог на приобретение недвижимости с 4,5% до 5%. Принятое решение вступило в силу 1 апреля 2012 года.
Таким образом предложенное повышение налога до 7%, планируемое фракцией SPD в Friedrichshain-Kreuzberg, пока не грозит. Хотя полностью не исключается такое повышение в случае кризиса. Остальные немецкие земли тоже планируют повысить налог на приобретение недвижимости до 5%.


Гарантом чистоты и законности сделки с недвижимостью в Германии является нотариус.Каждый нотариус в Германии имеет государственную лицензию. Как нейтральное лицо, немецкий нотариус не имеет права ошибаться и его ответственность застрахована на огромную сумму.
В Германии только нотариус может сделать запрос на предоставление выписки из поземельной книги, в которой зафиксирована вся история объекта. Таким образом, нотариус может сразу проверить данные о владельцах и возможном наличии долгов, ипотечных кредитов.
После тщательной проверки всех сведений об объекте нотариус, убедившись в том, что объект покупается без обременений, осуществляет предварительную регистрацию покупателя как владельца. Эта регистрация гарантирует, что объект не будет продан параллельно другому покупателю во время оформления и двухстороннего подписания договора купли-продажи.
Нотариус также запрашивает разрешение управляющего дома на проведение сделки, если такое разрешение необходимо и справку кредиторов о стирании обременений, зафиксированных в земельной книге, если таковые существуют.
В Германии недвижимость продается без обременений, о чём есть чёткое указание в пункте договора купли - продажи.
Аватара пользователя
Сергей Викторович
 
Сообщения: 90
Зарегистрирован: 27 май 2012, 18:55
Откуда: Саратов АН "МИОНИ"

Re: Недвижимость в Германии

Сообщение Сергей Викторович » 18 окт 2012, 21:41

На немецком рынке съемного жилья (а в Германии большинство населения живет на арендованной площади) квартплату четко разделяют на две составные части. Первую называют «холодной» арендной платой — Kaltmiete. Это, собственно, та прописанная в договоре цена жилплощади, с которой владелец жилья платит подоходный налог. Вторую часть квартплаты в Германии принято называть «побочными расходами» — Nebenkosten. Имеются в виду расходы по содержанию и эксплуатации жилья. Их несет владелец, но квартиросъемщик, согласно арендному договору, обязан их компенсировать. Тут уже оплата производится «по факту» — по счетчикам. Из «холодной» арендной платы и «побочных расходов» складывается так называемая «теплая» арендная плата — Warmmiete. Это и есть та цена, которую квартиросъемщик ежемесячно платит хозяину за предоставленное жилье. В эту сумму не включена оплата электричества и телефона, поскольку договоры с энергетическими и телекоммуникационными компаниями арендаторы заключают самостоятельно. По подсчетам Немецкого союза квартиросъемщиков (Deutscher Mieterbund), расходы на жилищно-коммунальные услуги составляют в Германии в среднем ежемесячно 2,16 евро за квадратный метр общей площади. Если суммировать все теоретически возможные формы эксплуатационных расходов, то средняя цифра возрастет до 2,91 евро. Жилец, снимающий квартиру в 80 квадратных метров, платит за ее содержание каждый месяц от 170 до 230 евро. Средняя зарплата в Германии в 2011 г., по данным немецкого пенсионного ведомства, — 2500 евро в месяц (100000 руб.).

http://www.saratovnews.ru/newspaper/art ... -zarplate-
Аватара пользователя
Сергей Викторович
 
Сообщения: 90
Зарегистрирован: 27 май 2012, 18:55
Откуда: Саратов АН "МИОНИ"

Re: Недвижимость в Германии

Сообщение Сергей Викторович » 05 фев 2015, 19:42

Дороже чем в Германии жизнь обходится лишь в таких государствах, как, например, ОАЭ, Великобритания, Финляндия, Франция, США, Италия и Австрия. Причем Австрия и Италия опередили Германию лишь на один и два пункта соответственно. Зато точно понятно, что жизнь на родине Гете значительно дороже, чем в России.
При этом (внимание!) аренда жилья в Германии обойдется дешевле, чем в России. Снять комнату или квартиру можно за гораздо меньшие деньги, чем в Великобритании, США, Франции, Финляндии и Австрии. Продукты в Германии недешевы. Они значительно дороже, чем в России и даже Испании. Питаться в ресторанах тоже накладно. В этом отношении обогнали Германию лишь такие страны, как, например, Швейцария, Великобритания, Италия, Финляндия, Франция и Кипр. Зато по покупательской способности населения Германия на седьмом месте в мире. Стало быть, высокая стоимость жизни не обременяет самих немцев.

Средние цены на недвижимость в Германии, «а-ля температура по больнице», составляют около €1 800 за кв.м. Ориентироваться на эту цифру не совсем правильно. Самый дорогой город Германии – Мюнхен, где «квадрат» стоит от €4000. В Берлине этот показатель €2 500, в Гамбурге - €3 000, зато в маленьких городках все еще можно найти жилье по цене €300-500 за квадратный метр.

http://www.mioni.ru/?nn=5954
Аватара пользователя
Сергей Викторович
 
Сообщения: 90
Зарегистрирован: 27 май 2012, 18:55
Откуда: Саратов АН "МИОНИ"

Re: Недвижимость в Германии

Сообщение Светлана Викторовна » 07 июн 2015, 09:01

Возможен ли дауншифтинг на территории европейского континента, а точнее - в Западной Европе? Ведь здесь нет круглогодичного солнца, многообразия тропического пейзажа и дешевизны на предметы потребления.

http://mioni.ru/novosti/novosti-rynka/2 ... to-pochjom
Аватара пользователя
Светлана Викторовна
 
Сообщения: 178
Зарегистрирован: 27 май 2012, 18:32


Вернуться в Германия и немецко-говорящие страны

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron